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物業公司獨立性成疑:金科服務15億“輸血”金科股份,碧桂園服務急于撇清關系

公司研究室曲奇2022-08-02 15:15 數字產業
金科服務將向金科股份提供本金不超過15億元的借款,用于補充金科股份流動資金,借款期限自借款之日起算,至2024年12月20日止,借款年化利率8.6%。

近日,恒大物業賬上134億現金被挪用一事在市場上引起軒然大波,恒大物業資金被占用的問題,讓市場對于物業公司的獨立性充滿質疑。

在這種環境下,7月31日,金科服務披露一則關聯交易。金科服務將向金科股份提供本金不超過15億元的借款,用于補充金科股份流動資金,借款期限自借款之日起算,至2024年12月20日止,借款年化利率8.6%。

同時,金科地產提供下屬子公司資產作為抵押擔保,且抵押資產價值總額不得低于未歸還借款本金60%。

摩根大通表示,將金科服務評級由“中性”下調至“減持”,目標價由19.5港元下調至10港元。摩根大通認為,金科服務向控股股東提供15億借款,市場會對此作出負面反應。

此外,摩根大通還表示,擔心金科服務未來會出現更多類似的交易,并擔心金科服務能否從母公司得到款項歸還。因為這并不是金科服務第一筆與金科股份的關聯交易,近期金科服務曾向金科股份購買托兒所。

對于這筆關聯交易,金科服務董事會認為,經審閱金科集團公告,金科集團的整體日常營運仍在進行中,金科集團的財務能力及信用依然可以信任。

不過,8月1日,金科服務的股價全天下跌37.37%。

實際上,金科股份已經出現了中短期營運資金短缺的問題。2022年5月,金科股份首次提出對公司債進行展期。截至目前,金科提出展期的債券共四筆,合計約40億元。

根據金科股份的回復函,公司一年內(2022年7月14日至2023年7月14日)到期債務為364.92億,占總有息負債的比例為54.44%。

2022年3月末,金科股份現金短債比為0.78。2022年上半年,金科股份預計虧損13億至18億。目前,金科股份現金流緊張且經營不佳。

金科服務給母公司“輸血”15億元,另一邊碧桂園服務急于撇清與兄弟公司碧桂園的關系。

7月27日,碧桂園公告稱,公司將配售8.7億股新股,價格為每股3.25港元,配售股份占公司已發行股本約3.76%。受此影響,碧桂園當天股價下跌15%。

摩根大通稱,碧桂園配股價接近5年低位,預期將引發投資者對其流動性狀況的憂慮,配股引發的憂慮短期內將對股價造成影響,同時拖累同系碧桂園服務,因此,將碧桂園評級由“增持”降至“減持”。

近日,有媒體報道表示,碧桂園服務在7月27日下午緊急召開了投資者電話會議。

碧桂園服務首席財務官黃鵬直言,兄弟公司融資,引發大家對資金鏈的擔憂,也擔心碧桂園服務會成為下一個恒大物業。黃鵬表示,“碧桂園服務作為一個有良好現金流造血能力的頭部輕資產型企業,是不需要犧牲來填坑的。”(公司研究室 曲奇/編輯)

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