金科股份:2022年預計虧損95億至190億,引入戰投為2023年核心工作
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出品|公司研究室地產組
文|曲奇
1月31日,金科股份公布2022年度業績預告,預計2022年凈虧損95億-190億,上年同期盈利36億,扣非后凈虧損92億至187億,上年同期盈利28.7億。

金科在公告中指出,虧損的主要原因包括以下4點:
一是,2022年受多地疫情頻發、行業政策持續調控及現金流安排等多重負面因素影響,公司房產項目交付量和交付項目的毛利率均大幅下降,導致報告期整體結轉收入規模和毛利潤同比出現大幅下降;
二是,為應對房地產行業政策持續調控及疫情影響導致的市場需求下滑,公司積極采取降價促銷及專項去庫存等措施促進銷售回款,雖近期行業利好政策頻出,但行業形勢未見扭轉;
三是,行業信用風險事件頻發,公司融資受阻,流動性承壓明顯;
四是,公司管理層根據當前情況,基于謹慎性原則對存在減值跡象的資產計提減值準備。
簡而言之,金科將虧損的原因歸咎于毛利率下滑、市場需求下滑、融資不暢現金流緊張、資產減值等。
2022年,金科旗下多只債券構成技術性違約,為此金科向債權人申請展期,以緩解債務壓力。同時,澎湃新聞曾報道稱,重慶市政府對金科集團制定了相關紓困措施,金科也在積極引入具有國資背景的戰投,但至今仍無下文。
1月16日,金科實控人黃紅云在年度工作會議上表示,2023年是最為關鍵的一年,金科要深入貫徹“一穩、二降、三提升”的經營策略,持續抓實抓好“三保一促”工作;聚焦引入戰略投資的核心工作,堅決推進落地。近日,坊間再次傳出金科正緊密接觸四川某國資的消息。
2022年,金科全口徑共計交付項目149個、交付批次252個、交付體量1281萬平方米。其中,提前交付項目51個。但在微博、小紅書等社交平臺上,部分金科業主發文稱自己購買的房子停工已久或延期交付,停工的項目在沈陽、天津、郴州、廣西等多地。
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