當(dāng)前，整個(gè)房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整之中。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游產(chǎn)業(yè)，在走過至暗時(shí)刻后，行業(yè)也正朝著新的方向發(fā)展。

今年以來，伴隨市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，相關(guān)政策走向愈發(fā)明朗，政策支持力度持續(xù)加大，給整個(gè)行業(yè)吃了“定心丸”。

從7月中央政治局會(huì)議作出“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的重要判斷，提出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。再到此后“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房存量貸款利率下調(diào)、差別化住房信貸、保障性住房等“三大工程”建設(shè)等一系列政策出臺(tái)。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展成為了主基調(diào)。

新形勢下，一些穩(wěn)健型房企也受到外界更多的關(guān)注。比如發(fā)軔于浙江杭州的眾安集團(tuán)（0672.HK），其于2007年在香港聯(lián)交所主板上市，旗下中國新城市（1321.HK）、以物業(yè)服務(wù)為核心的眾安智慧生活（2271.HK）亦分別于2014年、2023年在港交所上市，成為浙江省內(nèi)第一家同時(shí)擁有房產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)三家上市公司的大型企業(yè)集團(tuán)。在整個(gè)行業(yè)下行的背景下，其依然保持著良好的的增長態(tài)勢，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和多元的綜合開發(fā)實(shí)力。

在其成立26周年之際，一些關(guān)于該企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的研究分析受到外界關(guān)注。許多人想要知道的是，一家發(fā)展26年之久的老牌房企，何以能夠“穿越周期”，即便遇到行業(yè)下行，也呈現(xiàn)出越來越好的態(tài)勢？

01

行業(yè)轉(zhuǎn)型

保持財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康

近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整，曾經(jīng)的高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式已成為過去式，“向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”成為行業(yè)發(fā)展新方向。

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，從去年底開始，針對房地產(chǎn)行業(yè)，中央到地方出臺(tái)了包括地產(chǎn)融資“三支箭”、房地產(chǎn)金融16條等在內(nèi)的各項(xiàng)政策，以應(yīng)對出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)在穩(wěn)定中恢復(fù)。

“平穩(wěn)”成為這兩年貫穿房地產(chǎn)業(yè)的一大關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示，對于處于大時(shí)代中的企業(yè)個(gè)體而言，當(dāng)新的變革襲來，企業(yè)的價(jià)值面臨著更大的挑戰(zhàn)，“企穩(wěn)”仍然是房企發(fā)展主旋律。同時(shí)，經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況越健康的房企，越能優(yōu)先從利好政策中受益，謀求更好的發(fā)展。

財(cái)報(bào)顯示，眾安集團(tuán)凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比以及扣除預(yù)收款后的負(fù)債率均處于合理水平。同時(shí)，眾安集團(tuán)的負(fù)債率也有明顯下調(diào)。

截止至2023上半年末，眾安集團(tuán)凈負(fù)債率較期初下降6.15個(gè)百分點(diǎn)至59.7%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率同樣降低2.9個(gè)百分點(diǎn)至62.3%。長短債比為1.86，一年以內(nèi)債務(wù)同比減少16.9%至45.8億元，同時(shí)5年以上的債務(wù)占比增加，整體的債務(wù)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。持有現(xiàn)金56.16億元，較期初減少15.3%，現(xiàn)金短債比有所上升至1.23，屬于“三條紅線”的綠檔。

2023年上半年，眾安集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比增長122.2%，歸母凈利潤達(dá)1.97億元，同比增長42.8%。憑借穩(wěn)中精進(jìn)的業(yè)績表現(xiàn)及持續(xù)優(yōu)化的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，眾安集團(tuán)蟬聯(lián)“2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10”、被中指院評為“2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10”。

此外，在行業(yè)新形勢下，“保交付、穩(wěn)民生”已然成為市場健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2023年前三季度，眾安集團(tuán)共計(jì)完成交付7310套，總交付面積近100萬平方米，所有項(xiàng)目均100％準(zhǔn)時(shí)交付。

02

行業(yè)新常態(tài)下

房企“多邊形能力”價(jià)值凸顯

在行業(yè)人士看來，如今的中國房地產(chǎn)行業(yè)，總是讓人不禁聯(lián)想到三十年前的日本?，F(xiàn)在的許多中國房企就如同三十年前，日本最大的開發(fā)商之一——大和房屋一樣，大部分收入來自買地、建房、賣房，而酒店、商場出租等其他服務(wù)收入只占很小一部分。

不過，伴隨泡沫破裂，當(dāng)年的大和房屋成功渡過危機(jī)，通過多元化戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)了收入結(jié)構(gòu)反轉(zhuǎn)，成功穿越周期。特別是在最近10年間，大和房屋的十年增長率達(dá)到172%，排名前三的業(yè)務(wù)板塊分別是事業(yè)設(shè)施、出租房屋收入和商業(yè)設(shè)施，近十年分別增長了492%、107%和190%。

結(jié)合日本房企的經(jīng)驗(yàn)，業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)已步入轉(zhuǎn)換階段，新的機(jī)會(huì)也在涌現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)正在迎來變革的前奏。

比如，今年，國家提出要“加快保障性住房等三大工程建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展‘新模式’”。簡單說，就是做好一套房子的改造，做深一個(gè)小區(qū)的運(yùn)營，回歸“衣食住行”中的“住”這個(gè)字上來。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾表示，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)。“好房子”一詞成為社會(huì)各界關(guān)注和研究的熱點(diǎn)。

什么是居民心目中的“好房子”？

根據(jù)“貝殼研究院”的調(diào)研數(shù)據(jù)，針對現(xiàn)階段物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配置亟待改善，居民不滿意程度最高。相比之下，現(xiàn)階段居民對于住宅本身的不滿意程度居中，位列第三位。居民逐漸將關(guān)注重心從住宅本身轉(zhuǎn)向住宅以外的重要方面。

在上述背景下，業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)新常態(tài)之下，企業(yè)的綜合發(fā)展能力是突破發(fā)展瓶頸的制勝法寶，房地產(chǎn)企業(yè)的 “多邊形能力”顯得尤其重要。

與此趨勢相順應(yīng)的是，眾安集團(tuán)將“大鏈接大，小圍繞大”作為了企業(yè)戰(zhàn)略。簡單來說，即形成以房地產(chǎn)為主的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，在持續(xù)穩(wěn)固地產(chǎn)核心主業(yè)的同時(shí)，運(yùn)用上市企業(yè)優(yōu)勢，穩(wěn)步推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，在房產(chǎn)、商業(yè)、智慧生活、建筑、資本五大板塊均有布局。

通過確立企業(yè)綜合發(fā)展的行業(yè)競爭優(yōu)勢，眾安集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)、商業(yè)、智慧生活、建筑、資本業(yè)務(wù)板塊扎實(shí)推進(jìn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈前后端協(xié)同互通，資源有效整合，積極賦能主業(yè)。

在主業(yè)房地產(chǎn)板塊，眾安集團(tuán)以“穩(wěn)增長”為核心思路，采取短期審慎、長期樂觀的觀點(diǎn)策略，深耕長三角經(jīng)濟(jì)圈，充分利用公司在長三角地區(qū)的卓越品牌優(yōu)勢，以“杭派精工”的品質(zhì)打造美好社區(qū)。

目前，眾安集團(tuán)共計(jì)開發(fā)項(xiàng)目150余個(gè)，已建成項(xiàng)目面積達(dá)1200萬平方米，交付30余萬戶業(yè)主，物業(yè)服務(wù)面積超1200萬平方米，在建及在營商業(yè)面積200余萬平方米，城市綜合體、影院、醫(yī)院、酒店、民宿等項(xiàng)目全方位布局。

值得一提的是，眾安集團(tuán)旗下中國新城市商業(yè)集團(tuán)有限公司以產(chǎn)業(yè)多元化為發(fā)展模式，其中商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)由全資子公司——眾安商業(yè)集團(tuán)進(jìn)行管理，在杭州、寧波、金華等地布局多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)管理總面積達(dá)200余萬方，已形成集投資研究、商業(yè)規(guī)劃、項(xiàng)目開發(fā)、商業(yè)招商、經(jīng)營管理、資產(chǎn)管理于一體的開發(fā)運(yùn)營管理模式。

今年，眾安商業(yè)集團(tuán)憑借成熟多元的產(chǎn)品體系、潮流創(chuàng)新的文化IP及持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展步伐，榮膺“2023中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營十強(qiáng)企業(yè)”。

此外，眾安資本、眾安管理等產(chǎn)業(yè)均有亮眼業(yè)績。多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展反哺地產(chǎn)開發(fā)的主營賽道，協(xié)助企業(yè)在財(cái)務(wù)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上，取得高質(zhì)量的發(fā)展進(jìn)階。同時(shí)，眾安集團(tuán)還緊跟我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化的步伐，在酒店運(yùn)營、物業(yè)管理及租賃等其他多元業(yè)務(wù)方面持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，并已成為集團(tuán)業(yè)務(wù)的重要增長推動(dòng)力。

03

商業(yè)+公益

拓展產(chǎn)業(yè)布局邊界

作為一家深耕行業(yè)26年之久的老牌房企，在做好產(chǎn)品和服務(wù)的同時(shí)，回饋社會(huì)也是應(yīng)有之義。

在加速推進(jìn)共同富裕的大背景下，眾安集團(tuán)通過以眾安慈善基金會(huì)為抓手，形成教育助學(xué)、人文關(guān)懷、商業(yè)向善、應(yīng)急救災(zāi)四大項(xiàng)目矩陣，先后發(fā)起了“花蕊計(jì)劃、青藤計(jì)劃、暖陽計(jì)劃、眾E空間”等慈善公益項(xiàng)目，將資助聚焦于困境兒童及學(xué)子、一線工作者等，覆蓋幼、青、中、老等多維人群。

“花蕊計(jì)劃”關(guān)注留守兒童、自閉癥兒童等困難兒童群體，為他們提供更好的教育及教學(xué)環(huán)境；“青藤計(jì)劃”資助貧困學(xué)子，支付學(xué)雜費(fèi)的同時(shí)提供專業(yè)對口的實(shí)習(xí)、工作機(jī)會(huì)；“暖陽計(jì)劃”通過經(jīng)濟(jì)資助、醫(yī)療救助、慰問陪伴等形式，為社會(huì)一線群體如消防員烈士家屬、殘疾人、建筑工人等送去關(guān)懷；“眾E空間”以烘焙零售為造血機(jī)制，融合展示、宣傳、體驗(yàn)、教育等公益功能模塊，為殘障人士開展就業(yè)融合的同時(shí)，作為公益展示、宣傳體驗(yàn)的場所，成為公益+商業(yè)的新融合嘗試......

至今，眾安集團(tuán)與眾安慈善基金會(huì)已將慈善羽翼延展到浙江、陜西、甘肅、湖北、貴州等全國10個(gè)省份，累計(jì)捐贈(zèng)金額逾10億元，組織公益活動(dòng)100余場，帶領(lǐng)志愿者參與志愿服務(wù)超1萬人次，受益人數(shù)超150萬，并于2022年榮膺浙江慈善領(lǐng)域政府最高獎(jiǎng)項(xiàng)——浙江慈善獎(jiǎng)，公益之路愈行愈遠(yuǎn)。

教育、養(yǎng)老、鄉(xiāng)村振興......對于眾安集團(tuán)來說，投身于公益事業(yè)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，一方面通過自身的資金、技術(shù)、資源和管理等推動(dòng)著推動(dòng)社會(huì)公益事業(yè)的發(fā)展，為企業(yè)帶來良好的正面形象；另一方面，也可以結(jié)合集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)布局，在盤活鄉(xiāng)村文化、地域等優(yōu)勢資源的同時(shí)，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)的邊界，尋找到新的增長點(diǎn)。

“隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新周期，眾安集團(tuán)產(chǎn)業(yè)融合、共同提升的經(jīng)營模式，通過打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)筑更加穩(wěn)固的‘護(hù)城河’”，在行業(yè)人士看來，當(dāng)前，行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)，眾安集團(tuán)如果能繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，重質(zhì)量勝于數(shù)量，繼續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，將在房地產(chǎn)行業(yè)的“下半場”競爭中占據(jù)更大優(yōu)勢，獲得更為長足的發(fā)展。

對于房企的多元經(jīng)營，你還有哪些了解？評論區(qū)聊聊吧。