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北京樓市升溫,“一上午就賣七八套”

時代財經(jīng)APP郭鵬2023-12-20 15:52
12月17日,北京樓市新政頒布后售樓處一片向好。

12月17日,北京樓市新政頒布后的第一個周末,小李從早到晚一直忙于接待客戶,中午甚至沒有午休時間。小李所在售樓處位于北京西紅門,他對時代周報記者說:“坐下來給客戶講解的時間,成了我一天中唯一能休息的時間?!?

這樣的忙碌在近幾個月的北京售樓處中不多見。12月14日,北京樓市迎來重大調(diào)控政策。新政給到購房人極大利好:規(guī)定首套房首付比例降至30%,二套房首付降至城六區(qū)50%,非城六區(qū)40%,取消普宅與非普宅對于首付比例認(rèn)定限制。

普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生變化,取消總價限制,將140平方米的認(rèn)定建筑面積,調(diào)高至144平方米。新普宅標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144平方米(含)以下,5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅。

此外,貸款利率也下降,城六區(qū)首套、二套利率下限分別為4.3%和4.8%。非城六區(qū)首套、二套利率下限分別為4.2%和4.75%。房貸年限從25年增至30年。

12月16日-17日是北京樓市新政后的首個周末,與以往不同,新政給北京樓市注入了一針強心劑,售樓處擠滿了前來咨詢的購房人。另一邊,二手房市場也在這個周末升溫,中介人員也變得更加忙碌,有中介小哥對時代周報記者說:“周末約看房的客戶明顯增多,另外,很多業(yè)主開始跟我們表達(dá)暫時不會再降價的意思?!?

對此,合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對時代周報記者表示,目前市場成交熱度較高的項目多為改善項目,這些項目設(shè)計較好、精裝配置較高,并且具備如地鐵、學(xué)區(qū)、規(guī)劃等區(qū)位優(yōu)勢。因此,具備這些條件的項目將會在本輪政策中取得更優(yōu)異的銷售成績。

01 “一上午就賣七八套”

多日降雪,北京城速凍,然而新政影響下的北京樓市卻熱火朝天。12月17日,時代周報記者以購房人身份走訪了位于北京西紅門一處售樓處,進(jìn)門后卻沒有銷售人員接待,前臺工作人員表示,需要稍等才能有空閑出來的置業(yè)顧問前來講解。

售樓處大廳內(nèi)所有座位幾乎都已坐滿,有些購房者只能在角落找椅子與置業(yè)顧問溝通。小李接待記者后表示,“政策出臺后,我們對于周末咨詢量增加有預(yù)計,但今天的情況依舊大大超出預(yù)期?!?

小李對時代周報記者表示,很多購房者前來咨詢,新政最大的影響之一是,首付比例降低能讓他們撬動更高的杠桿,此前買不起的新房在新政后可以考慮。

“今天上午,我們項目咨詢量很大,有七八個購房者直接繳納定金,這個成交量從經(jīng)驗看比較多。”小李向時代周報記者展示群銷售記錄。同時,由于銷售情況較好,該項目原本計劃前期售賣的兩棟樓即將售罄,目前又新開了兩棟樓。

隨后,時代周報記者詢問目前是否有優(yōu)惠政策,對方表示,目前優(yōu)惠價仍然是開盤前制定的99折。

西紅門這一項目不是孤例,這個周末北京樓市成交量整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心,12月16日北京新房成交556套,同比上漲189.58%,高于近一周平均水平29.9%。12月17日,北京新房成交497套,同比上漲140.97%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,從案場反饋來看,周末看房客戶較前幾周有所增加,同時也有部分前期觀望客戶,在新政后交付定金認(rèn)購。整體來看,本次新政力度較大,置業(yè)者購房門檻和購房成本大幅降低,短期市場活躍度有望保持提升。

02 業(yè)主拒絕降價,帶看量大增

新房之外,本次政策對二手房市場的刺激也不小?!靶抡l(fā)布后,有購房者主動聯(lián)系中介,詢問政策對于自己有什么影響?!丙溙锓慨a(chǎn)回龍觀區(qū)域店長劉孝敬對時代周報記者說,這個周末預(yù)約看房的客戶達(dá)到了19個,而此前周末大約只有3個-5個。

目前,回龍觀區(qū)域兩居室價格在400萬元左右,三居室的價格不到500萬元?!皟r格相比于一個月前,降低了差不多30萬元-50萬元?!?劉孝敬說。

然而政策發(fā)布后,業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了改變。有業(yè)主迅速聯(lián)系中介表示,目前不愿意再降價。這是因為,普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變,140平米-144平米區(qū)間段業(yè)主認(rèn)為,交易時購房人可以少繳納一筆增值稅,因此業(yè)主選擇堅持原有價格,還有一些業(yè)主甚至借機抬價。

然而,劉孝敬卻對業(yè)主表示,政策或許不會導(dǎo)致房價大漲,如果想要快速達(dá)成交易,需趁政策的刺激果斷出手,如果目前不想賣,可以選擇觀望年后市場走勢。

不僅是業(yè)主心態(tài)改變,購房人的需求也發(fā)生改變,他們對于面積的要求更高。劉孝敬對時代周報記者表示,“很多購房者從前的選擇是小三居,受政策影響,他們目前更傾向于大三居。同樣的,一些從前只能看一居的購房人現(xiàn)在開始關(guān)注兩居?!眲⑿⒕凑f。

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