龍湖集團(tuán)兌付46.1億元CMBS 提前9個(gè)月
3月8日，有媒體記者從龍湖集團(tuán)獲悉，龍湖集團(tuán)提前兌付總規(guī)模為46.1億元商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS）。該資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的證券代碼為“20天祥優(yōu)”“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存續(xù)規(guī)模46.1億元，2024年底是第一個(gè)行權(quán)期。據(jù)悉，龍湖已于2024年3月8日將實(shí)際分配的資金全額劃付至資產(chǎn)支持證券持有人的資金賬戶，提前9個(gè)月完成兌付。接近龍湖人士透露，龍湖此次提前兌付的資金來自經(jīng)營性物業(yè)貸款，即通過新增經(jīng)營性物業(yè)貸款置換將于2024年底行權(quán)到期的CMBS，以此實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，拉長債務(wù)久期，增厚自身“安全墊”。龍湖集團(tuán)已經(jīng)完全兌付2024年一季度到期境內(nèi)公司債，提前兌付“20天祥優(yōu)”“20天祥次”后，龍湖集團(tuán)2024年內(nèi)行權(quán)或剛性到期的境內(nèi)公開債券剩余5只，存續(xù)規(guī)模為60.1億元，且到期時(shí)間分散、無集中兌付壓力。接近龍湖人士表示，目前公司已全額備妥5月到期境內(nèi)公司債兌付資金。此外，至2026年底前，龍湖境外無到期公開債券。（公司研究室）
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