曾經(jīng)深受80、90后喜愛的國民品牌美特斯邦威，又大手筆賣樓籌錢了。

12月4日早間，美邦服飾公告，擬以現(xiàn)金交易方式向雅戈爾服飾出售公司所持有的位于四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為6.8億元。

記者注意到到，該店鋪位于成都黃金地段春熙路步行街上，總建筑面積為1.07萬平方米，以此測算出售單價超過6.5萬/平方米，考慮到公司在十多年前的2009年購入，物業(yè)增值收益應(yīng)不菲。而6.8億的交易總額，也達到了持續(xù)大額虧損的美邦服飾最新凈資產(chǎn)的2倍多。

近年來，美邦服飾大量關(guān)閉線下門店，累計虧損數(shù)十億元，從去年10月開始公司持續(xù)出售物業(yè)求生。此前，公司已分別在去年10月、12月和今年6月出售位于貴陽、武漢和沈陽的三處店鋪，累計獲得超6億資金。今年三季報顯示公司賬上資金已不足1億，短期借款、應(yīng)付款卻超過15億元，負債率超過90%。

面對困境美邦服飾將如何來扭轉(zhuǎn)頹勢？記者采訪了公司相關(guān)人士，其表示美特斯邦威將用售賣店鋪物業(yè)的資金，布局戰(zhàn)略發(fā)展落地，“目前對抖音的持續(xù)重點打造，除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局，同時也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大”。

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成都春熙路萬平旗艦店賣了

4日早間，美邦服飾發(fā)布關(guān)于公司擬出售部分房產(chǎn)的公告。

公告稱，公司為擴大全域業(yè)務(wù)發(fā)展，為供應(yīng)鏈投入做流動性資金準備，通過盤活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負債，綜合交易條件等因素后，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谒拇ㄊ〕啥际绣\江區(qū)大科甲巷43號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為6.8億元。

記者注意到，成都錦江區(qū)大科甲巷43號這個地址，正是成都知名步行街春熙路上的京都大廈，該店鋪目前主要作為自有品牌直營店鋪運營。公告披露來看，物業(yè)包括五層，總建筑面積為10658.8平方米。按照6.8億元的總價計算，該物業(yè)出售單價達到6.5萬元/平方米以上，考慮到公司系于2009年購入，該物業(yè)投資收益大概率較為豐厚。

不過需要注意的是，美邦服飾該店鋪實際上設(shè)定了抵押擔保。根據(jù)格律（上海）資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，物業(yè)被擔保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)）達到了8.14億元，抵押權(quán)人為中國建設(shè)銀行銀行上海普陀支行，抵押人正是美邦服飾，登記時間是2019年6月3日，債務(wù)履行期限為2016年12月20日至2028年12月19日。    

也就是說，美邦服飾出售物業(yè)所得者6.8億并非全部可用于做流動性資金。而其中有多少需要用來還債呢？中國基金報記者聯(lián)系美邦服飾方面，相關(guān)人士表示需進一步確認，至記者發(fā)稿時其暫未回復(fù)。

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持續(xù)出售物業(yè)及減持股份

此次出售成都春熙路物業(yè)并非主業(yè)陷入困境的美邦服飾首次“賣樓”籌錢。去年四季度以來，公司持續(xù)出售位于多個城市核心商圈的店鋪。

去年10月，美邦服飾出售位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風情街1幢B單元的店鋪，交易價格為1.9億元。去年12月，美邦服飾再次出售位于貴州省貴陽市中華中路145號店鋪，交易價格為1.3億元。今年6月，公司再次公告，為盤活公司資產(chǎn)，擬以現(xiàn)金交易方式出售公司所持有的位于遼寧沈陽和平區(qū)太原街1號、1-1號店鋪，交易價格為3億元。

值得一提的是，與此次出售一樣，物業(yè)的接盤方均為上市公司雅戈爾旗下的雅戈爾服飾。而雅戈爾的實控人李如成與美邦服飾實控人周成建，同為浙江老鄉(xiāng)。

除了賣物業(yè)外，美邦服飾控股股東方面還持續(xù)減持股份獲取資金。今年5月6日，美邦服飾控股股東華服投資拋出減持計劃，擬自公告披露之日起15個交易日之后的6個月內(nèi)以集中競價或大宗交易方式減持美邦服飾不超過1.26億股（占公司總股本比例5%），而減持原因顯示為“企業(yè)資金需要”。

12月2日，公司發(fā)布減持期限屆滿公告，華服投資最終減持了約1.55%的股份，減持均價1.68元/股，套現(xiàn)約6000多萬元。

在8月底證監(jiān)會推出減持新規(guī)后，多年未分紅且持續(xù)深度跌破發(fā)行價的美邦服飾，控股股東已經(jīng)不滿足競價減持或大宗交易減持的條件，華服投資轉(zhuǎn)而開始協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

2023年11月8日，華服投資與深圳高申資產(chǎn)（代表“高申鹿鳴起航私募證券投資基金”）簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將其持有公司1.5億股股份（占公司總股本5.97%）以1.62元/股的價格，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給深圳高申資產(chǎn)。此番減持約可套現(xiàn)2.4億元，公告稱，華服投資將把本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得的資金主要用于支持上市公司美邦服飾的發(fā)展。    

這樣，2008年上市的美邦服飾，控股股東在持續(xù)減持美邦服飾股份后，實控人周成建和女兒胡佳佳的持股比例已經(jīng)從上市之初的接近90%，來到目前的約43%，減掉一半不止。

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艱難謀求轉(zhuǎn)型

從公司最新的財報來看，美邦處于較為艱難的狀態(tài)，負債率超過90%，現(xiàn)金幾近枯竭。2023年三季報顯示，公司賬面的貨幣資金僅有8600萬元，而公司光短期負債就有7.24億元，另外應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款也達到7.39億元，前三季公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流僅4734萬元。

2008年上市的美邦服飾，一度是家喻戶曉的國民服裝品牌，高峰時營收一度過百億，凈利潤過10億，門店超過5000家，市值一度高達390億。而如今，公司營收急劇萎縮，凈利持續(xù)巨虧，門店大量關(guān)閉，市值快速縮水。

2018年至2022年，美邦服飾營收從77億元一路下跌至14億元，并在過去四年連續(xù)虧損，扣非凈利潤累虧達到33億元。2019年至2021年，美邦服飾累計關(guān)店超1800家，2022年公司再度關(guān)店近700家，年末僅余下1026家門店，其中直營店僅29家。而截至2023年12月4日，美邦服飾市值僅剩下49.5億，只有高峰時的一成多。

面對困局公司如何轉(zhuǎn)型？中國基金報記者采訪時亦問及該問題。

公司相關(guān)人士表示，為了持續(xù)推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，美特斯邦威將在未來幾年大力支持全國加盟發(fā)展的投入。

公司將以新零售賦能支持、老店升級支持、新店拓展支持作為發(fā)展主軸，為全國各地的加盟店提供全方位的服務(wù)。目前對抖音的持續(xù)重點打造，除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局，同時也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。美特斯邦威將用售賣店鋪物業(yè)的資金，布局戰(zhàn)略發(fā)展落地。    

另外，線上抖音布局已初具成果，天貓穩(wěn)步增長。8月中旬以來，美特斯邦威開播3個月，抖音官方旗艦店獲得了不錯的市場反響，“尤其在10月中旬推出‘中國鵝絨1995系列’鵝絨服，粉絲數(shù)量飆升至近百萬，單場GMV達到300萬以上”。其同時稱，“中國鵝絨1995系列”鵝絨服在天貓平臺11月銷售環(huán)比10月增長311%。

產(chǎn)品方面，隨著國民民族自信心的提升，國貨在中國消費者心中的地位越來越高。美特斯邦威創(chuàng)始人周成建表示，將持續(xù)致力于“好產(chǎn)品”“好內(nèi)容”“好體驗”的理念，以匠心為基礎(chǔ)，帶著全面升級的美邦重新回到消費者面前。

公司稱，“中國鵝絨1995系列”鵝絨服的問世，已經(jīng)完成了新戰(zhàn)略的第一步。在未來的發(fā)展中，公司將以務(wù)實、創(chuàng)新的態(tài)度，持續(xù)學習成長，為直營門店、加盟門店和消費者創(chuàng)造更多價值。