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萬柳書院背后的開發(fā)商:曾35億入主國安足球俱樂部 被強制執(zhí)行5億元

黑池財經(jīng)求實2023-01-06 09:30 數(shù)字產業(yè)
值得一提的是,這里的住戶非富即貴,有報道指出,包括聯(lián)想集團創(chuàng)始人柳傳志、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊、曾執(zhí)掌金山軟件的葛珂等等,此前曾因百萬停車位拍賣、億元法拍房等多次出圈。

近日,一位北京中學生在抖音曬出的一段5秒胯運球視頻火爆全網(wǎng),因為該視頻中的一幅畫疑似為齊白石價值4.2億元的真跡,又因該視頻定位地址為北京萬柳書院,房價高達30多萬一平,也讓這個傳說中的頂級豪宅引發(fā)了關注。

值得一提的是,這里的住戶非富即貴,有報道指出,包括聯(lián)想集團創(chuàng)始人柳傳志、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊、曾執(zhí)掌金山軟件的葛珂等等,此前曾因百萬停車位拍賣、億元法拍房等多次出圈。

不過,在這個北京赫赫有名的豪宅背后,其開發(fā)商中赫置地投資控股有限公司(以下簡稱“中赫置地”)卻每況愈下,不僅正在淡出地產界,甚至經(jīng)營狀況出現(xiàn)問題,存在2則被執(zhí)行信息,被強制執(zhí)行總金額達5億元人民幣。

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單套上億、每平米超36萬元

要知道,在北京豪宅圈,有一句民間順口溜:“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。”萬柳的墻排在第一位,指的就是高檔豪宅萬柳書院的灰墻。

據(jù)每日人物社報道,在這堵墻內,開發(fā)商曾經(jīng)為了園林綠化,不惜全部移植數(shù)十年的全冠成年大樹,為了美觀,要保持樹齡、樹冠甚至枝葉走向的一致,單獨一棵銀杏樹的成本就超過6萬元,也有人稱它的外墻是“一塊一塊從荷蘭運過來”。

同時,在《室內設計與裝修》一書中,也介紹到,這里的能源消耗、水質、聲音、室內空氣質量需要比肩瑞士的療養(yǎng)級數(shù)據(jù)水平,比如美國鉑金級的空氣凈化系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、12重靜音系統(tǒng),室內裝修材料也追求進口,例如比爾蓋茲石材、橡木染色剛刷木皮以及圣羅蘭石材;甚至連小區(qū)地下車庫都配備了六個采光天井,以及新風系統(tǒng),幾百萬元一個的車位,已經(jīng)是很多二線城市一套房的價格。

值得一提的是,地處北京市海淀區(qū)的萬柳書院,和中關村咫尺相望,坐擁“三山五園”,周邊頤和園、圓明園等皇家苑囿環(huán)繞,高爾夫球場百米之隔,四周是北大、清華等頂級學府。

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互聯(lián)網(wǎng)大佬聚集地

這樣的頂級豪宅可謂是不少富豪的心頭愛,據(jù)易簡財經(jīng)報道,柳傳志和丁磊都居住在這里,而且網(wǎng)傳柳傳志坐擁此地六套豪宅。

2022年5月,萬柳書院的兩套豪宅在阿里拍賣分別經(jīng)歷43輪和117輪報價后順利成交,樓面價均超過30萬元,其中一套頂層復式房源從5000多萬的起拍價,被一路追拍到了1.09億,單價達到36.47萬元/平方米,刷新北京法拍市場最高紀錄。

成交確認書顯示,其中花1.09億買下豪宅的競拍人姓名為葛珂,而多個法拍中介在社交網(wǎng)站表示,購買方為金山高管,據(jù)悉,葛珂曾是小米創(chuàng)始人雷軍的董秘,后來雷軍從金山軟件出來創(chuàng)辦小米,葛珂被委以重任,擔任金山軟件的董事長,2021年,葛珂曾以60億元財富位列《2021胡潤中國職業(yè)經(jīng)理人榜》第30位。

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因跨界足球,背后開發(fā)商被強制執(zhí)行5億元

然而,開發(fā)出如此頂級豪宅的中赫置地,近些年來經(jīng)營狀況卻每況愈下,甚至還要淡出地產界。

據(jù)企查查APP顯示,萬柳書院樓盤關聯(lián)開發(fā)商為中赫置地投資控股有限公司,成立于2006年,注冊資本為5000萬元,股東包括中赫置地有限公司(持股90%)、中赫集團有限公司(持股10%)。

2012年,中赫置地以總價26.3億元的價格拿下萬柳地塊,樓面地價折算約為41500元/平方米,成為北京當年的“雙料地王”,彼時,和其競爭的房企有十余家,其中不乏保利、融創(chuàng)和萬科這樣不差錢的主,在競爭失敗后,融創(chuàng)的孫宏斌還發(fā)了一個微博表達了他與萬柳錯過的遺憾。

不過,早在2017年,中赫置地就將自身定位從“高端住宅開發(fā)商”轉向“高端物業(yè)開發(fā)和持有運營商”,目前,除了萬柳書院和釣魚臺七號院,其開發(fā)項目也僅有崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)、南京桃花源、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽區(qū)誠盈中心。

值得一提的是,2016年12月,其母公司中赫集團以35.5億元的價格拿下北京國安俱樂部有限責任公司(以下簡稱“北京國安”)64%的股份,成為這家中國歷史最悠久足球俱樂部的新掌門,這也是其最引人注目的一次體育投資,此后又在2021年6月,受讓中信集團所持有的俱樂部36%股權,對北京國安足球俱樂部持股達到100%。

而在中赫集團入主之后,北京國安的經(jīng)營狀況讓外界一言難盡,據(jù)北京產權交易所官網(wǎng)信息顯示,截至2020年末,該俱樂部資產總計5.38億元,總負債18.51億元。

而北京國安的債務危機也把中赫置地拉入了“泥潭”,據(jù)企查查App顯示,2022年11月2日,北京國安新增2則被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標的共計5億元,被執(zhí)行人包括中赫集團有限公司、中赫置地有限公司等,1月4日,中赫置地因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務,被北京市海淀區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單,其被執(zhí)行總金額達5億元人民幣。

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